首页 > 旅游 > 东南亚游|正文

重庆年底楼市“火”了 业内:明年或者将继续回暖

来源: 腾讯新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
分享:

今年房地产市场到底是好是坏?明年房价会有怎样的走势?诸多问题让不少市民变得有点心弦紧绷。昨日,重庆几位房地产行业人士为记者分析的观点都趋向一致:今年房地产市场从底部稳健回升。明年会在今年的基础上继续上行,但幅度不大。

市场

今年稳健回升

领域机构市场研究中心经理张鑫表示,今年3月,重庆楼市自2011年以来成交量首次突破200万方,是复苏的开始。年后第一个月,楼市就迎来一个好开头,这奠定了整年的一个大势。这时候主要是刚需入市,支撑市场的回升。

从全年的数据看,全年都比较平稳。1、2月份是传统的淡季,7、8月淡季也不淡,金九银十两个月的旺季也没有旺。3月份之后几乎没有大的变化,月成交量平均维持在180万方左右。但年底的最后两个月却出现了一波明显的翘尾行情,11月份成交量今年第二次突破200万方。12月截止上周,已经达到190多万方,突破200万方的高成交量也不是问题,今年翘尾迹象明显比2011年强势很多。

截至上周,重庆楼市今年总成交量已达到2140万方,全年有可能冲刺2200万方的高峰。

明年继续回暖

对于明年的楼市行情,重庆几位房地产人士都比较乐观,认为明年比今年还好,但总体还是稳步回升,不会大幅上涨。

金科地产集团副总裁李战洪表示,金科全年预计完成销售面积123万平方米,比去年同期增长25.89%。2013年会比今年要好一些,重庆楼市明年下半年可能比上半年好。

对此,铭腾机构总经理吴小飞也认同,像重庆这种正在发展的城市,房价下跌是几乎不可能的事。明年的市场供应也很大,再加上保障房陆续大量入市,因此,总的来说会比今年的态势更好。

宏观

明年重差异化调控

上周二,国土资源与住房保障部召开新闻发布会称,继续坚持房地产调控政策不动摇,保持从严从紧调控基调,监督各地执行现有政策措施,并针对不同类型城市,实现分类指导,加强针对性,突出差异性,强调时效性。

我市一名房地产研究机构主管表示,从国土资源部的发言看到,明年国家还会三令五申申明从严调控,但有一个新亮点:差异化。稳定增长仍然是明年房地产调控的方向。然而政策需要有一些变动。比如现有的政策,都是用住宅面积作为调控政策制定的标准,现在也许会加入价格因素;土地市场,也有差别化政策。

未来

房产税或取代限购

近期以来,国家多次提及房地产税扩大范围的问题。限购政策与房地产税同为国家调控的重要手段,限购政策会有何变化呢?

对此,国际金融投资家联合会执行主席孙飞在接受记者采访时表示,限购有其存在的特殊性,但限购的方式始终属于行政手段,长久持续的可能性不大;房地产税对中高端住宅征税就是最有指向性的调控方式,而现在,国家也已经明确提出要扩大房地产税的试点城市,用这种经济手段调控房地产经济市场也更合理。等房地产税得到广泛推广后,后期不排除限购政策退出舞台的可能性。(记者 喻亚)

www.greenhome.net.cn
关键词:重庆,楼市,业内,年底,明年责任编辑:张慧鑫